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Logiciel de gestion de copropriété à Paris

CoCollab donne aux syndics, conseils syndicaux et copropriétaires de Paris une plateforme unique : vote au millième, suivi des incidents, finances transparentes et documents cherchables par IA.

À Paris, gérer une copropriété signifie composer avec un bâti ancien, des lots nombreux et de petites surfaces, ce qui multiplie les copropriétaires à convoquer pour chaque assemblée générale. CoCollab sert de couche de gouvernance au-dessus du syndic (professionnel ou bénévole) : convocation, vote au millième, quorum en direct, PV archivés et documents cherchables.

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Ce que ça résout

AG en ligne opposables

Vote au millième, quorum en direct, pouvoirs et piste d'audit signée — des AG qui tiennent en cas de contestation.

Plus rien ne se perd entre deux AG

Incidents, décisions, PV et documents au même endroit, cherchables par le syndic comme par les copropriétaires.

Les copropriétaires savent ce qui se passe

Finances transparentes, annonces et registre des copropriétaires — fini la gouvernance par groupe WhatsApp.

Pourquoi les copropriétés à Paris choisissent CoCollab

Les copropriétés parisiennes doivent jongler avec la loi ELAN, le vote par correspondance et des AG chargées. CoCollab digitalise le vote au millième et l'archivage des PV.

Le bâti parisien : beaucoup de lots, peu de mètres carrés

Le parc parisien est dominé par des immeubles haussmanniens et faubouriens antérieurs à 1949, souvent découpés en studios et deux-pièces. Conséquence directe : à surface égale, une copropriété parisienne compte nettement plus de copropriétaires qu'un immeuble récent de banlieue, donc plus de convocations, plus de pouvoirs à collecter et un quorum plus difficile à réunir.

Cette fragmentation crée aussi un effet de dispersion des millièmes : peu de copropriétaires pèsent suffisamment pour faire basculer un vote seuls, et les résolutions de l'article 25 (désignation du syndic, travaux d'économie d'énergie) passent rarement du premier coup sans une préparation sérieuse en amont.

Les sujets qui reviennent dans les AG parisiennes

  • Ravalement de façade : Paris impose un entretien régulier des façades, et un ravalement ordonné par la Ville doit être voté puis financé rapidement.
  • Rénovation énergétique et DPE collectif : les échéances d'interdiction de location des passoires thermiques poussent les conseils syndicaux à voter des audits puis des travaux d'isolation.
  • Locations de courte durée : leur encadrement à Paris génère des résolutions récurrentes sur le règlement de copropriété et l'usage des parties communes.
  • Cours et courettes, ascenseurs anciens, réseaux vétustes : des postes de travaux lourds sur des immeubles où l'accès chantier est contraint.
  • Fonds de travaux obligatoire : son alimentation et son emploi sont un point d'ordre du jour systématique.

Ce qui bloque concrètement, et comment on le débloque

Le vrai frein n'est presque jamais le jour de l'AG : c'est ce qui a été collecté avant. Un ordre du jour flou, des devis reçus tardivement et des pouvoirs non sollicités suffisent à faire échouer une résolution qui faisait pourtant consensus.

La méthode qui fonctionne : publier les devis et pièces dans un espace commun dès l'envoi de la convocation, solliciter explicitement pouvoirs et votes par correspondance, et arriver en séance en sachant déjà quels millièmes sont acquis.

Repères pour une copropriété parisienne (ordres de grandeur, à vérifier sur vos comptes)
RepèreOrdre de grandeur observé
Période de construction dominanteImmeubles antérieurs à 1949 (haussmanniens et faubouriens)
Taille typeDe 10 à 50 lots principaux, avec de nombreux petits lots
Période habituelle des AGSouvent au premier semestre, après clôture de l'exercice
Délai légal de convocation21 jours au minimum avant l'assemblée
Délai de contestation d'une résolution2 mois à compter de la notification du procès-verbal
Postes de charges les plus lourdsChauffage collectif, ascenseur, gardiennage, entretien de façade

Ces repères sont indicatifs : les charges réelles dépendent du chauffage, de la présence d'un gardien et de l'état du bâti. Comparez toujours au budget prévisionnel voté par votre assemblée.

Pour aller plus loin

Outils et guides gratuits

Les ressources pratiques derrière cette page — sans inscription.

Questions fréquentes

Combien coûte un syndic de copropriété à Paris ?
Le forfait de base d'un syndic professionnel est facturé par lot principal et par an, et Paris se situe dans le haut de la fourchette nationale en raison du coût de gestion d'immeubles anciens. À ce forfait s'ajoutent les prestations particulières facturées à l'acte (suivi de travaux, mutations, relances d'impayés) : c'est souvent là que la facture réelle dérape. Demandez systématiquement le contrat type avec la liste des prestations hors forfait avant de comparer deux devis.
Comment changer de syndic à Paris ?
La désignation d'un nouveau syndic se vote en assemblée générale à la majorité absolue de l'article 25, avec passerelle possible vers l'article 24 si au moins un tiers des voix est réuni. Il faut inscrire la question à l'ordre du jour, joindre les contrats concurrents à la convocation et respecter la date de fin du mandat en cours. Le conseil syndical peut demander l'inscription de cette résolution au syndic en place, qui ne peut pas la refuser.
Peut-on gérer une copropriété parisienne sans syndic professionnel ?
Oui : le syndic bénévole (ou coopératif) est légal en France et fréquent dans les petites copropriétés parisiennes de moins de vingt lots. Le bénévole doit être copropriétaire de l'immeuble et assume les mêmes obligations légales qu'un professionnel : convocation, comptabilité séparée, fonds de travaux, assurance. Une plateforme partagée réduit fortement la charge administrative de ce rôle.
CoCollab est-il conforme à la loi ELAN pour le vote électronique ?
Oui — vote au millième, quorum en direct, gestion des pouvoirs et piste d'audit signée conforme aux exigences de la loi ELAN sur la participation à distance aux assemblées générales.
Remplace-t-on le syndic ?
Non. CoCollab s'ajoute à votre syndic actuel et donne aux copropriétaires un accès transparent aux documents, finances et votes, sans changer l'organisation existante.
Où sont hébergées les données ?
Dans l'Union européenne, conformément au RGPD, avec chiffrement et journalisation d'accès complète.

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