Logiciel de gestion de copropriété à Genève
CoCollab donne aux syndics, conseils syndicaux et copropriétaires de Genève une plateforme unique : vote au millième, suivi des incidents, finances transparentes et documents cherchables par IA.
À Genève, une propriété par étages (PPE) délibère selon les règles du Code civil suisse et de son règlement d'administration : quorum de présence, vote en quotes-parts et double majorité pour les décisions importantes. CoCollab tient le décompte, archive les procès-verbaux et centralise le fonds de rénovation.
Mis à jour le
Ce que ça résout
AG en ligne opposables
Vote au millième, quorum en direct, pouvoirs et piste d'audit signée — des AG qui tiennent en cas de contestation.
Plus rien ne se perd entre deux AG
Incidents, décisions, PV et documents au même endroit, cherchables par le syndic comme par les copropriétaires.
Les copropriétaires savent ce qui se passe
Finances transparentes, annonces et registre des copropriétaires — fini la gouvernance par groupe WhatsApp.
Pourquoi les copropriétés à Genève choisissent CoCollab
Les PPE genevoises tiennent leurs assemblées avec des règles cantonales strictes. CoCollab archive PV, décomptes et documents en français, avec hébergement européen.
La PPE, un régime distinct de la copropriété française
La PPE repose sur des quotes-parts inscrites au registre foncier et sur un règlement d'administration et d'utilisation propre à chaque immeuble. Ce règlement, davantage que la loi, fixe le détail des quorums et des majorités : deux immeubles voisins peuvent fonctionner différemment.
L'administrateur — l'équivalent fonctionnel du syndic — est nommé par l'assemblée. Il convoque, exécute les décisions et tient les comptes, mais l'assemblée reste l'organe souverain.
Les décisions et leurs majorités
- Actes d'administration courante : majorité simple des copropriétaires présents.
- Travaux utiles ou d'amélioration : double majorité, en nombre de copropriétaires et en quotes-parts.
- Travaux somptuaires ou modification de la destination : exigences renforcées, souvent l'unanimité.
- Modification du règlement : majorité qualifiée définie par le règlement lui-même.
Le fonds de rénovation, pièce maîtresse
La plupart des PPE genevoises alimentent un fonds de rénovation destiné aux gros travaux : toiture, enveloppe, chauffage, ascenseur. Son niveau se pilote sur un horizon long, en regard d'un plan pluriannuel d'entretien, et non exercice par exercice.
Un fonds sous-alimenté transforme chaque gros poste en appel de fonds extraordinaire, avec le risque de blocage que cela suppose. Documenter le plan d'entretien et le solde du fonds au même endroit rend l'arbitrage beaucoup plus simple en assemblée.
| Élément | Régime applicable |
|---|---|
| Base de calcul des votes | Quotes-parts inscrites au registre foncier |
| Source des quorums | Code civil suisse et règlement d'administration de l'immeuble |
| Travaux utiles | Double majorité : nombre de copropriétaires et quotes-parts |
| Organe exécutif | Administrateur nommé par l'assemblée |
| Provision pour gros travaux | Fonds de rénovation, piloté sur un plan pluriannuel |
Le règlement d'administration prime sur les usages : lisez-le avant de fixer l'ordre du jour.
Pour aller plus loin
Outils et guides gratuits
Les ressources pratiques derrière cette page — sans inscription.
Questions fréquentes
- Quelle majorité faut-il pour des travaux en PPE à Genève ?
- Les actes d'administration courante se votent à la majorité simple des copropriétaires présents. Les travaux utiles ou d'amélioration exigent une double majorité : celle des copropriétaires et celle des quotes-parts. Les travaux somptuaires ou touchant la destination de l'immeuble relèvent d'exigences renforcées, souvent l'unanimité.
- Le fonds de rénovation est-il obligatoire en PPE ?
- Il n'est pas systématiquement imposé par la loi fédérale, mais la très grande majorité des règlements d'administration le prévoient, et son absence rend le financement des gros travaux extrêmement difficile. Il se dimensionne à partir d'un plan pluriannuel d'entretien, pas au jugé.
- Qui convoque l'assemblée d'une PPE ?
- L'administrateur convoque l'assemblée dans les formes et délais prévus par le règlement d'administration. Les copropriétaires réunissant la part de quotes-parts requise peuvent également demander la convocation d'une assemblée extraordinaire.
- L'outil est-il utilisable en français uniquement ?
- Oui, l'interface est entièrement disponible en français, et les données sont hébergées en Europe.
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